4) 賃貸マンション市場の動向 【賃料状況:中古マンション賃料指数】
<賃貸マンション:東京都区部> 中古マンション賃料指数の推移. 0.97. 0.98. 0.99 ... 3月のタイプ別中古マンション賃料指数(2000年1月=1.00)をみると、1Rタイプは前年同月比0.8 ...
http://tochi.mlit.go.jp/sijyo_k/sijyodat/2008/05/2_4.pdf
今度、中古マンション購入を考えています。
物件は８５０万円で不動産からは任意売買だから通常より安いと言われました。
たしかに同じマンションの別の部屋は１３００万から１６００万位で販売されてました。
初めてのマンション購入になりましす、しかも任意売買も初めてて不安だらけです！希望物件が決まったら先ずはどのようにすればよいのでしょうか？
ヨロシクお願いします！
不動産会社の役員です。
まず任意売却でも取引自体は、ほぼ通常通りですよ。
・デメリット 1.瑕疵担保免責（見えない欠陥があってもその後直してくれない）2.住宅ローンがほんの多少通り辛い。
3.管理費・修繕費の滞納があれば引き継がなければいけない。
（任売だと可能性が高いが、事前に確認すればすむ）デメリットとしては上記くらいなので不動産屋が、まともであればまず問題ないかと思います。
（東京であれば都庁に問い合わせをすれば、その不動産屋に是正命令・指導等が出ているかは教えてくれます。
）ただし注意したいのは多くの場合は売主より裏金を請求されます、それは事情（借入金が返せない等）があっての売却だからです。
引越し費用などの名目で、当然領収書は出ません。
それさえ注意しておけば任意売却でも心配することはないですね。
希望物件が決まったら、購入希望の用紙を売主に出すことが始めですね。
後は購入が現金なのかローンなのかによって必要書類が異なりますので、不動産屋に確認しておけばOKです。
物件とはめぐりあいですので、ぜひ良い買い物をしてくださいね。
【補足の返信です】：裏金とは購入して住み始めてから、マンションに売主が個人で来て直接請求されるのでしょうか？
：とのことですが、そうではありません。
通常は購入の契約の前に条件があります、などと不動産会社から言われます。
仮に引越し後に売主が請求してきても応じる必要はまったくありませんし、してくることはまず皆無です。
（売主にも多少なりとも支払い不能になり負目があるはずですから・・・）やり取りをしている不動産会社にストレートに聞いてみては如何でしょう？
下記に例を示しておきますのでお役に立てれば幸いです！例 『知り合いの不動産屋に、裏金等の支払いの心配をされたが本当に物件価格及び諸費用のみの支払いでよいのか？
』本来、物件探しは楽しいものです！！近年騙されまいと警戒しすぎて楽しいはずが苦痛になっている方が多くいらっしゃいます。
確かに騙されないように用心することはとても大事ですが、あなた様がそうならないことを切に願います。
最後まで見ていただき誠にありがとうございます、また駄文・長文失礼致しました。